Строительство

Казалось бы, в условиях финансового кризиса спрос на имущество может уменьшиться, тем не менее на коммерческом рынке подобная тенденция не имеет места. Потребители хранят докризисную заинтересованность почти ко всем видам недвижимого имущества, в том числе к офисам. На сегодняшний период времени договор предварительной аренды заключается даже на здания, которые можно будет эксплуатировать еще не скоро. Все же нередко возникает вопрос: что выгоднее - аренда или покупка помещений.
Со стороны бизнеса, именно покупка недвижимого имущества будет рациональна. Аренда торговых, офисных и других помещений непрестанно становится дороже, именно поэтому ей составляет конкуренцию лизинг или ипотека недвижимого имущества.
Аналитики в экономической области информируют нас о том, что сегодня процент коммерческих кредитов от общего объема покупаемых объектов коммерческого недвижимого имущества оставляет желать лучшего.
Главным фактором, замедляющим распространение коммерческой ипотеки, остаются препоны, связанные с особенностями нашего законодательства.
Ведь ни в одном пункте закона "Об ипотеке" не утверждено условие, которое утверждает возможность банка-кредитора получить полученную по ипотеке недвижимость в качестве залога. В отличие от жилищной ипотеки, ипотека на недвижимость имеет сжатые сроки выплаты.
Лизинг становится наиболее доступным вариантом приобретения коммерческого недвижимого имущества. Лизинговая фирма исполняет выдачу денег для приобретения любого вида недвижимости и является законным владельцем этой недвижимости до момента, пока кредитные обязательства не будут погашены.
По системе лизинга недвижимость может стоить дороже, однако из-за налоговых льгот в итоге выйдет гораздо дешевле. Потому что недвижимость стоит на сальдо лизингового агентства, то заемщик освобождается от уплаты налогов на это имущество. Схема оформления лизинга целиком прописывается в российских законах о кредитах. В отличие от ипотеки на коммерческое имущество срок оформления лизинга намного короче.
Подбирая лизинговое агентство, нужно принимать во внимание такой факт, что чем больше компания, тем ниже будут проценты. С помощью использования всевозможных инструментов в обстановке экономического кризиса лизинговые агентства имеют возможность не увеличивать проценты. Минусом лизинга является то, что оформить его могут исключительно юридические лица и индивидуальные предприниматели. Обычный человек, согласно российским законам, имеет право взять только ипотечный кредит.
Физическое лицо может использовать коммерческую ипотеку для получения офисной площади с той целью, чтоб впоследствии получать доходы от сдачи данного помещения в аренду.

2010-09-08 00:27:43  Обозреватель РС Виталий Портников – о постсоветских элитах

Китай готов построить железную дорогу на территории Ирана. Стоимость проекта $2 млрд, предполагается, что этот участок станет первым при строительстве дороги, которая свяжет ...

Стоимость контракта на строительство первого реактора составляет 1,5-1,8 миллиарда долларов. В рамках освоения энергии атома Египет уже подписал в июне 2009 года с австралийской ...

Теперь весело проводить время в парке могут и маленькие ангарчане. Этим летом там появилась современная детская игровая площадка. Работы по строительству городка осуществлялись ...

Проводятся дальнейшие оперативно-розыскные мероприятия и следственные действия. Напомним, что не так давно бывший заместитель мэра Смоленска Валерий Осипов получил 2,5 года условно ...

Близнец» польского президентского авиалайнера, разбившегося в авиакатастрофе под Смоленском, вернется в Польшу из Самары после капитального ремонта в середине сентября. Напомню, в ...